Sau giãn cách, nhiều dự án bất động sản mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đã chào giá bán sơ cấp cao hơn so với trước đây, đặc biệt phân khúc Căn Hộ…
Thị trường BDS TP.HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục tăng mạnh (Ảnh. Propertyxland)
TP.HCM thực hiện từng bước nới lỏng giãn cách xã hội bắt đầu từ ngày 01/10/2021, điều này đã giúp cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các các doanh nghiệp ngành hàng mở cửa trở lại, trong đó, có lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.
CĂN HỘ TP.HCM: GIÁ “LEO THANG” TẠI PHÂN KHÚC CAO CẤP
Bất chấp những diễn biến phức tạp của làn sóng Covid-19 lần thứ tư, thị trường bất động sản vẫn được giới đầu tư đánh giá cao. Trong một khảo sát về các kênh đầu tư trên VnExpress hồi tháng 7 với hơn 70.000 lượt bình chọn, bất động sản cũng nằm trong top kênh trú ẩn được quan tâm hàng đầu, với tỷ lệ 32%.
Tại thời điểm TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam thực hiện giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19, theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường sẽ như “lò xo bị nén” sẽ bật tăng mạnh khi nhiều hoạt động kinh tế được mở lại, vì nhu cầu rất lớn. Ngoài ra, nhiều dự án đã phải hoãn mở bán sản phẩm vì dịch, nay mở lại góp phần tăng sức sôi động cho thị trường.
Dự án Moonlight Centre Point của Chủ đầu tư Hưng Thịnh, dự án gần Aeon Mall Bình Tân
Giá bán từ 55tr/m2 - 62tr/m2 (Ảnh: Propertyxland)
Thực tế thị trường cho thấy trong tháng 10/2021 sức cầu tại các tỉnh, thành Đông Nam Bộ (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) vẫn khá thấp, nhất là thị trường Bình Dương.
Dự án căn hộ Biên Hoà Universe Complex của chủ đầu tư Hưng Thịnh - Mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội, Gần KCN Amata . Giá bán từ 32tr/m2 - 38tr/m2 (Ảnh Propertyxland)
Theo ghi nhận từ Vnexpress được cung cấp thông tin bởi các chủ đầu tư lớn, trong tháng 10/2021, tại khu vực này ở phân khúc căn hộ, các chủ đầu tư đã cung cấp 784 căn, tăng 34% so với tháng 9/2021, từ 02 dự án mới và 06 dự án cũ, nhưng chỉ bằng 37% so với cùng kỳ năm 2020 với 2.116 căn.
Sức hấp thụ vẫn giảm 4% so với tháng trước, đạt 383 căn, chỉ bằng 26% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020 với 1.448 căn.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chủ yếu là căn hộ cao cấp chiếm 79%, hạng sang chiếm 21% với 371 căn từ 02 dự án mới và 03 dự án cũ.
Sức hấp thụ cũng tăng trở lại với 279 căn giao dịch thành công, đạt tỷ 75% nguồn cung mở bán mới, nhưng cũng chỉ bằng 23% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020 với 1.232 căn.
Giá chào bán tăng mạnh tại một số dự án mới, đặc biệt ở khu Đông (TP. Thủ Đức) khi được chào từ 85 – 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá chào bán thứ cấp lại không có nhiều biến động.
Tại các tỉnh thành khác, giá chào bán căn hộ không có nhiều thay đổi so với tháng trước hay các đợt mở bán trước đó.
Dự án căn hộ Lavita Thuận An - Ảnh Propertyxland
Nới lỏng giãn cách, nhưng thị trường chưa thực sự sôi động trở lại, hình thức mở bán online vẫn tiếp tục là hình thức chủ đạo được các sàn môi giới áp dụng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua cũng như tuân thủ các quy định phòng chống dịch. Các chính sách bán hàng hấp dẫn, như mức chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua.
Chẳng hạn, chủ đầu tư tại một dự án đã đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt, chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo sẽ được công ty hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng; hoặc chủ đầu tư khác công bố chính sách hỗ trợ người mua chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng và tài sản đảm bảo cho khoản vay ban đầu 20-30% giá trị căn hộ sẽ được ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ với lãi suất 0% lên đến 26 tháng sau khi bàn giao…
ĐẤT NỀN: GIÁ SƠ CẤP TĂNG TỚI 30%
Đầu năm 2020, Đồng Nai thông qua nghị quyết về bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng từ 1,5 - 4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Tất cả dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng bị "đội" vốn lên khá cao, do tiền sử dụng đất tăng vọt.
Dự án đất nền Biên Hoà New City Nhà phố liền kề & Biệt thự - Ảnh Propertyxland
Khảo sát cho thấy, từ cuối năm 2020 đến nay, giá BĐS tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang có xu hướng tăng nhanh, tình hình giao dịch, mua - bán cũng sôi động trở lại. Đặc biệt, BĐS tại những vị trí giáp ranh phía Tp.HCM đang có lợi thế tăng giá cao hơn, như khu vực sát phà Cát Lái, khu vực nằm trên tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, hoặc tại những khu vực đang có những công trình giao thông kết nối như nút giao thông 319 (Trần Phú) với cao tốc, Vành Đai 3 Tp.HCM,…
Điển hình, giá đất mặt tiền đường Trần Phú, Lý Thái Tổ (đường 319 nối dài có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam) đang được giao dịch với mức từ 130 - 160 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm 2020, giá đất khu vực này chỉ khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, tức chỉ trong vòng hơn 1 năm đã tăng giá hơn 2 lần.
Theo phân tích của giới đầu tư, với giá đất hiện tại ở Nhơn Trạch, giá đất đền bù của dân ở vị trí tương đối đẹp khoảng 6 triệu đồng/m2. Sau khi chuyển đổi mục đích, đóng tiền sử dụng đất chi phí này sẽ đội thêm khoảng 4 triệu đồng/m2 nữa. Đặc biệt, với dự án, chủ đầu tư phải dành đất để làm đường, công viên, cây xanh… nên tối đa đất bán ra chỉ còn 50%. Như vậy, giá vốn của chủ đầu tư bỏ ra đã lên tới trên 20 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay, hạ tầng, pháp lý, bán hàng… Như vậy, giá bán đất ở các dự án sau này chắc chắn phải cao hơn khoảng 30% so với con số 20 triệu đồng/m2
Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS, việc Đồng Nai điều chỉnh khung giá đất, điều chỉnh theo mức độ tăng giá của thị trường là hợp lý. Khi điều chỉnh khung giá đất tăng lên, kéo theo mặt bằng chung về giá đất cũng tăng lên. Chưa kể, việc tăng giá đất còn làm tăng giá đầu vào như giá mua đất, giải toả, đền bù… và thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, từ đó làm cho giá thành đầu vào của chủ đầu tư tăng lên. Do vậy, việc BĐS tăng theo mặt bằng điều chỉnh giá đất là phù hợp với thị trường.
HẠ TẦN TẠO SỨC HUTÉ NỔI BẬT CHO ĐỒNG NAI
Thực tế, Đồng Nai đang là nơi hội tụ nhiều công trình giao thông trọng điểm phía Nam. Điển hình như sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai và đẩy mạnh xây dựng, việc lưu thông di chuyển từ Tp.HCM tới sân bay chắc chắn sẽ phải di chuyển chủ yếu qua Nhơn Trạch. Hay các tuyến đường kết nối tuyến cao tốc Bến Lức - Tp.HCM - Long Thành; đường Vành Đai 3; cầu Cát Lái…
Đường vành đai 3 : Bến Lức - Tp.HCM - Long Thành - Ảnh Propertyxland
Bên cạnh đó, việc đấu nối đường Trần Phú vào cao tốc Tp.HCM - Long Thành; mở rộng, hoàn chỉnh đường Tôn Đức Thắng 25B trong năm 2021; hoàn chỉnh đường Nguyễn Ái Quốc; mở rộng đường Nguyễn Hữu Cảnh…
Tiến sĩ Trần Du Lịch, nguyên phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội Tp.HCM, khẳng định việc kết nối giao thông liên vùng giữa Tp.HCM với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là mấu chốt cho sự phát triển tăng tốc của vùng. Mặc dù đã có quy hoạch phát triển giao thông liên vùng như các tuyến Vành đai 3, 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…nhưng cả chục năm qua vẫn nằm trên giấy. Điều này đang tạo nên sự tắc nghẽn, trở lực cho sự phát triển của liên vùng.
"Đến năm 2025, khi sân bay Long Thành đưa vào khai thác, nếu không có những tuyến kết nối mới giữa Tp.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, thì sẽ tạo thêm một điểm tắc mới", ông Lịch khẳng định.
Vùng tứ giác kinh tế : TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - BR.Vũng Tàu . Ảnh Propertyxland
Đứng ở góc độ của một chuyên gia về quy hoạch, Tiến sĩ khoa học - Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, cho rằng cần có kế hoạch bài bản của nhiều ngành và chạy song hành với nhau. Tức là không chỉ xây sân bay Long Thành mà cần quan tâm xây dựng hệ thống giao thông kết nối. Nếu không, xây xong sân bay mà không có kết nối thì không phát huy tác dụng tối đa. Bởi theo ông Sơn, với quy mô một sân bay tầm 100 triệu hành khách mỗi năm, cần ít nhất 100 nghìn nhân viên làm việc. Như vậy cần có một đô thị từ 500 nghìn dân trở lên để họ sinh sống.
"Tôi kỳ vọng là Chính phủ sẽ có những kế hoạch vốn để chuẩn bị cho những dự án đi song hành cùng sân bay Long Thành để xứng đáng là một sân bay trung chuyển tầm quốc tế, phục vụ cho vùng đô thị Tp.HCM"
0 Nhận xét